3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 58 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,2% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Residenziale Via S.Rocco, Via Cavour | 795 | 7,2% | -2% |
| R1 Agricolo Via di Fraschetto | n.d. | n.d. | — |
| B1 Centro Storico Via Umberto I, Via del Ritiro | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~58 (2025) · +21% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Montanaro è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montanaro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montanaro è di circa 795 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~795 a ~795 €/m².
Qual è la zona più cara di Montanaro?
La zona OMI D1 (Residenziale Via S.Rocco, Via Cavour, Via Garibaldi, S.P. per Chivasso), con un valore medio di circa 795 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montanaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montanaro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montanaro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Montanaro?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montanaro?
Montanaro è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗