Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Moneglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.350 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona E2 copre circa 7,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni : Saturnino - Tessi - Facciu - Comeglio - Casale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 5,3–7,8 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.700 | 5,0–7,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 7,0–10,4 | 3,4% |
| Box | 1.450–2.150 | 5,3–7,9 | 4,4% |
| Magazzini | 560–900 | 2,6–3,8 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 1.150–1.700 | 4,1–6,1 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.775 | — |
| 2023/2 | 2.775 | invariato |
| 2024/1 | 2.775 | invariato |
| 2024/2 | 2.775 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 238 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 344 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 477 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 636 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lemeglio costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | confina |
| B1 Centro di Moneglia | 3.850 | +35% | confina |
| E1 Lemeglio | 3.350 | +18% | confina |
| R2 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1, B1, E1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Moneglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Moneglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Moneglia è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Moneglia?
La zona E2 copre circa 7,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni : Saturnino - Tessi - Facciu - Comeglio - Casale».
Con quali zone confina la zona E2 di Moneglia?
La zona E2 confina con R1, B1, E1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗