Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Moneglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lemeglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–4.000 | 5,9–8,8 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.950 | 5,0–7,4 | 3,0% |
| Ville e Villini | 3.100–4.600 | 6,7–9,1 | 2,5% |
| Box | 1.350–2.000 | 6,6–9,7 | 5,8% |
| Magazzini | 630–900 | 2,6–3,5 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 1.100–1.600 | 4,5–6,6 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.275 | — |
| 2023/2 | 3.275 | invariato |
| 2024/1 | 3.275 | invariato |
| 2024/2 | 3.350 | +2,3% |
| 2025/1 | 3.350 | invariato |
| 2025/2 | 3.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 180.000 € | 266 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 260.000 € | 384 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 360.000 € | 531 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 480.000 € | 708 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro di Moneglia costa circa il 15% in più · Frazioni : Saturnino - Tessi - Facciu - Comeglio - Casale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazioni : Saturnino - Tessi - Facciu | 2.850 | -15% | confina |
| R2 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | confina |
| B1 Centro di Moneglia | 3.850 | +15% | confina |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con E2, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Moneglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Moneglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Moneglia è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 3.275 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Moneglia?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lemeglio».
Con quali zone confina la zona E1 di Moneglia?
La zona E1 confina con E2, R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗