Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mondolfo, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marotta Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 4,9–6,2 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.150 | 3,7–4,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.200 | 5,6–6,6 | 3,8% |
| Negozi | 1.150–1.400 | 3,7–4,9 | 4,0% |
| Uffici | 1.100–1.450 | 5,0–5,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 221 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 318 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 441 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 588 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marotta Sud costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - con la Presenza di Piccoli | 1.175 | -18% | confina |
| E2 Marotta Sud | 1.325 | -7% | confina |
| D1 Periferica | 1.025 | -28% | a 2,1 km |
| C1 Semicentrale - Attorno al Centro Storico | 1.075 | -25% | a 2,4 km |
| B1 Centrale | 1.175 | -18% | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Mondolfo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Mondolfo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Mondolfo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Mondolfo?
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marotta Nord».
Con quali zone confina la zona E1 di Mondolfo?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗