Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Mondolfo con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale - Attorno al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,5–4,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 3,0–4,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 5,0–6,5 | 4,6% |
| Negozi | 830–1.050 | 3,7–4,5 | 5,2% |
| Uffici | 970–1.300 | 3,8–5,2 | 4,8% |
| Box | 435–610 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +32,0% |
| 2024/1 | 1.050 | -10,6% |
| 2024/2 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/1 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/2 | 1.075 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 9% in più · Periferica costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.175 | +9% | confina |
| R1 Agricola - con la Presenza di Piccoli | 1.175 | +9% | confina |
| D1 Periferica | 1.025 | -5% | confina |
| E1 Marotta Nord | 1.425 | +33% | a 2,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Mondolfo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Mondolfo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Mondolfo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Mondolfo?
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale - Attorno al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Mondolfo?
La zona C1 confina con B1, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗