Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Mondolfo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 2,8–3,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–780 | 2,6–3,7 | 5,3% |
| Negozi | 710–910 | 3,7–4,9 | 6,4% |
| Uffici | 860–1.250 | 3,8–5,2 | 5,1% |
| Box | 390–570 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 285–435 | 1,2–1,7 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 950 | +2,7% |
| 2024/1 | 965 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.010 | +4,7% |
| 2025/1 | 1.025 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale - Attorno al Centro Storico costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - con la Presenza di Piccoli | 1.175 | +15% | confina |
| C1 Semicentrale - Attorno al Centro Storico | 1.075 | +5% | confina |
| B1 Centrale | 1.175 | +15% | a 0,4 km |
| E1 Marotta Nord | 1.425 | +39% | a 2,1 km |
| E2 Marotta Sud | 1.325 | +29% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mondolfo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mondolfo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Mondolfo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Mondolfo?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Mondolfo?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗