Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Mondavio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–940 | 2,8–3,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–830 | 2,6–3,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 600–860 | 3,4–4,7 | 6,7% |
| Uffici | 690–880 | 2,7–3,9 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 225–300 | 0,9–1,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 850 | +3,0% |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 42.300 € | 126 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 61.100 € | 182 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 84.600 € | 252 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 112.800 € | 336 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Collinare Mediamente Insediata con Borghi Sparsi costa circa il 4% in più · San Michele al Fiume costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Collinare Mediamente | 880 | +4% | confina |
| B1 Centrale | 955 | +12% | confina |
| E3 San Michele al Fiume | 830 | -2% | a 1,5 km |
| E1 San Filippo Sul Cesano | 830 | -2% | a 2,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Mondavio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Mondavio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Mondavio è di ~850 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Mondavio?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Mondavio?
La zona D2 confina con R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗