Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mondavio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.100 | 2,8–3,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–830 | 2,2–2,6 | 3,9% |
| Negozi | 630–860 | 4,7–6,1 | 8,7% |
| Uffici | 690–880 | 3,0–4,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 955 | +3,8% |
| 2024/1 | 955 | invariato |
| 2024/2 | 955 | invariato |
| 2025/1 | 955 | invariato |
| 2025/2 | 955 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 49.500 € | 126 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 71.500 € | 182 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 99.000 € | 252 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 132.000 € | 336 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Collinare Mediamente Insediata con Borghi Sparsi costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica | 850 | -11% | confina |
| R2 Zona Agricola Collinare Mediamente | 880 | -8% | confina |
| E3 San Michele al Fiume | 830 | -13% | a 1,7 km |
| E1 San Filippo Sul Cesano | 830 | -13% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Mondavio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 955 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mondavio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Mondavio è di ~850 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 955 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Mondavio?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Mondavio?
La zona B1 confina con D2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗