Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Molochio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~420 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo in Zone Collinari e Pedemontane».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 290–390 | 1,2–1,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–345 | 1,1–1,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 365–495 | 1,5–1,8 | 4,6% |
| Magazzini | 240–380 | 1,4–1,8 | 6,2% |
| Laboratori | 270–405 | 1,4–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 350 | — |
| 2023/2 | 340 | -2,9% |
| 2024/1 | 338 | -0,7% |
| 2024/2 | 338 | invariato |
| 2025/1 | 340 | +0,7% |
| 2025/2 | 340 | invariato |
| 2026/1 | 340 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.050 – 17.550 € | 54 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.850 – 25.350 € | 78 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 26.100 – 35.100 € | 108 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 34.800 – 46.800 € | 144 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Monte Trepito’ e Territorio in Zona Montana costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Piccola, Loc. Tramontana, Cerasani | 420 | +24% | confina |
| B1 Piazza Umberto I, C.So Reg. Margherita | 495 | +46% | confina |
| R1 Villaggio Monte Trepito’ e Territorio | 380 | +12% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Molochio
Quanto costa al m² in zona R2 a Molochio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 340 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 290 a 390 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Molochio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.850 – 25.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Molochio è di ~420 €/m². Il valore è passato da 350 €/m² nel 2023/1 a 340 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Molochio?
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo in Zone Collinari e Pedemontane».
Con quali zone confina la zona R2 di Molochio?
La zona R2 confina con D1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗