Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Molochio con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~420 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Monte Trepito’ e Territorio in Zona Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–450 | 1,3–1,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–410 | 1,2–1,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 390–580 | 1,6–2,2 | 4,7% |
| Magazzini | 240–380 | 1,4–1,8 | 6,2% |
| Laboratori | 270–405 | 1,4–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 392 | — |
| 2023/2 | 380 | -3,2% |
| 2024/1 | 375 | -1,3% |
| 2024/2 | 375 | invariato |
| 2025/1 | 380 | +1,3% |
| 2025/2 | 380 | invariato |
| 2026/1 | 380 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 20.250 € | 58 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 29.250 € | 84 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 40.500 € | 117 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 54.000 € | 156 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Piccola, Loc. Tramontana, Cerasani, Ss. 111, Galizia. costa circa il 11% in più · Territorio Agricolo in Zone Collinari e Pedemontane costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Agricolo in Zone Collinari e | 340 | -11% | confina |
| D1 Via Piccola, Loc. Tramontana, Cerasani | 420 | +11% | a 0,4 km |
| B1 Piazza Umberto I, C.So Reg. Margherita | 495 | +30% | a 1,1 km |
La zona R1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Molochio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 380 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Molochio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Molochio è di ~420 €/m². Il valore è passato da 392 €/m² nel 2023/1 a 380 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Molochio?
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Monte Trepito’ e Territorio in Zona Montana».
Con quali zone confina la zona R1 di Molochio?
La zona R1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗