Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Molochio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~420 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Piccola, Loc. Tramontana, Cerasani, Ss. 111, Galizia.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–495 | 1,3–1,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–450 | 1,2–1,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 400–590 | 1,6–2,2 | 4,6% |
| Negozi | 495–760 | 3,5–4,9 | 8,0% |
| Uffici | 450–650 | 2,7–4,0 | 7,3% |
| Box | 210–305 | 1,2–1,5 | 6,3% |
| Magazzini | 240–380 | 1,4–1,8 | 6,2% |
| Laboratori | 270–405 | 1,4–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 432 | — |
| 2023/2 | 420 | -2,9% |
| 2024/1 | 415 | -1,2% |
| 2024/2 | 415 | invariato |
| 2025/1 | 420 | +1,2% |
| 2025/2 | 420 | invariato |
| 2026/1 | 420 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 22.275 € | 58 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 32.175 € | 84 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 44.550 € | 117 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 59.400 € | 156 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Umberto I, C.So Reg. Margherita, Via Fossa, L.Go Fontana . costa circa il 18% in più · Villaggio Monte Trepito’ e Territorio in Zona Montana costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Agricolo in Zone Collinari e | 340 | -19% | confina |
| B1 Piazza Umberto I, C.So Reg. Margherita | 495 | +18% | confina |
| R1 Villaggio Monte Trepito’ e Territorio | 380 | -10% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Molochio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 420 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 495 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Molochio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 32.175 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Molochio è di ~420 €/m². Il valore è passato da 432 €/m² nel 2023/1 a 420 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Molochio?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Piccola, Loc. Tramontana, Cerasani, Ss. 111, Galizia.».
Con quali zone confina la zona D1 di Molochio?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗