Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mola di Bari, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mastro Fabrizio - Cozzetto - Via Don Tonino Bello - Via Rutigliano - Via Fleming - Via Conversano - Zona Cimitero, Strada Statale 16.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 5,2–6,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.500 | 4,1–5,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.450–1.850 | 4,9–6,1 | 4,0% |
| Negozi | 1.250–1.700 | 5,2–7,1 | 5,0% |
| Uffici | 1.150–1.500 | 4,9–6,3 | 5,1% |
| Box | 650–970 | 2,2–3,2 | 4,0% |
| Magazzini | 850–1.100 | 3,2–4,2 | 4,6% |
| Laboratori | 850–1.050 | 3,2–4,0 | 4,5% |
| Autorimesse | 435–560 | 1,5–1,9 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 380–520 | 1,3–1,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 240–285 | 0,8–1,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.400 €/m² · normale 1.450–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | -5,9% |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.575 | -7,4% |
| 2026/1 | 1.650 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 234 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 338 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 468 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 624 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Vecchio e Adiacenze costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Complesso Viale P.D.Pesce - Zona | 1.450 | -12% | confina |
| E1 Litoranea - Ovest di Mola-(Loc) | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Vecchio e Adiacenze | 1.600 | -3% | confina |
| E4 Localita Cozze - Calarena - S.Angelo | n.d. | — | confina |
| E6 Rutigliano Mola - Zona San Materno | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, E1, B1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mola di Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mola di Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Mola di Bari è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Mola di Bari?
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mastro Fabrizio - Cozzetto - Via Don Tonino Bello - Via Rutigliano - Via Fleming - Via Conversano - Zona Cimitero, Strada Statale 16.».
Con quali zone confina la zona D1 di Mola di Bari?
La zona D1 confina con R1, C1, E1, B1, E4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗