Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Mola di Bari con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Complesso Viale P.D.Pesce - Zona Via de Gasperi - Viale Liberta’ - Via del Frascinaro, Via Reg. Margherita, Mazzini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 5,5–6,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.450 | 4,0–5,0 | 4,2% |
| Negozi | 1.250–1.700 | 5,2–7,1 | 5,0% |
| Uffici | 1.150–1.500 | 4,9–6,3 | 5,1% |
| Box | 650–970 | 2,2–3,2 | 4,0% |
| Magazzini | 850–1.100 | 3,2–4,2 | 4,6% |
| Laboratori | 850–1.050 | 3,2–4,0 | 4,5% |
| Autorimesse | 435–560 | 1,5–1,9 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 380–520 | 1,3–1,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 240–285 | 0,8–1,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 248 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 358 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 495 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 660 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Vecchio e Adiacenze costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Mastro Fabrizio - Cozzetto - Via Don | 1.650 | +14% | confina |
| B1 Centro Vecchio e Adiacenze | 1.600 | +10% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | a 0,5 km |
| E4 Localita Cozze - Calarena - S.Angelo | n.d. | — | a 0,6 km |
| E1 Litoranea - Ovest di Mola-(Loc) | n.d. | — | a 0,9 km |
| E6 Rutigliano Mola - Zona San Materno | n.d. | — | a 3,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Mola di Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Mola di Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Mola di Bari è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Mola di Bari?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Complesso Viale P.D.Pesce - Zona Via de Gasperi - Viale Liberta’ - Via del Frascinaro, Via Reg. Margherita, Mazzini».
Con quali zone confina la zona C1 di Mola di Bari?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗