Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Mirandola con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona E9 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Quarantoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 3,9–5,5 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–650 | 2,8–4,1 | 7,6% |
| Ville e Villini | 680–1.000 | 3,0–3,7 | 4,8% |
| Box | 400–600 | 2,2–3,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 176 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 254 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 351 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 468 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Produttive Nord - Frazione di Cividale costa circa il 26% in più · Frazione di Mortizzuolo (Mirandola) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola e Localita' Minori | n.d. | — | confina |
| D6 Zone Produttive Nord - Frazione di | 1.050 | +26% | a 2,3 km |
| D5 Ambiti Residenziali Consolidati e di | 1.150 | +38% | a 3,1 km |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.100 | +32% | a 3,8 km |
La zona E9 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E9 a Mirandola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Mirandola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mirandola è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E9 di Mirandola?
La zona E9 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Quarantoli».
Con quali zone confina la zona E9 di Mirandola?
La zona E9 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗