Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mirandola, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D5 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ambiti Residenziali Consolidati e di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 4,3–6,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–920 | 3,6–5,3 | 6,9% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 3,9–5,5 | 5,5% |
| Negozi | 750–1.450 | 4,8–9,3 | 7,7% |
| Box | 470–700 | 2,2–3,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 1,9–3,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.150 | -2,1% |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 194 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 280 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 387 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 516 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.100 | -4% | confina |
| D6 Zone Produttive Nord - Frazione di | 1.050 | -9% | confina |
| D7 Frazione di San Giacomo Roncole - Zone | 1.050 | -9% | confina |
| R2 Zona Agricola e Localita' Minori | n.d. | — | confina |
| E9 Frazione di Quarantoli | 835 | -27% | a 3,1 km |
La zona D5 confina direttamente con B2, D6, D7, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Mirandola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Mirandola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Mirandola è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Mirandola?
La zona D5 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ambiti Residenziali Consolidati e di Espansione».
Con quali zone confina la zona D5 di Mirandola?
La zona D5 confina con B2, D6, D7, R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗