Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Mirandola con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D7 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Giacomo Roncole - Zone Produttive Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 4,1–6,1 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 3,3–4,8 | 7,5% |
| Box | 470–700 | 2,2–3,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 1,9–3,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.100 | — |
| 2025/1 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 5% in più · Zone Produttive Nord - Frazione di Cividale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola e Localita' Minori | n.d. | — | confina |
| D5 Ambiti Residenziali Consolidati e di | 1.150 | +10% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.100 | +5% | a 1,0 km |
| D6 Zone Produttive Nord - Frazione di | 1.050 | 0% | a 1,6 km |
La zona D7 confina direttamente con R2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Mirandola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Mirandola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Mirandola è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D7 di Mirandola?
La zona D7 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Giacomo Roncole - Zone Produttive Sud».
Con quali zone confina la zona D7 di Mirandola?
La zona D7 confina con R2, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗