Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Mirabella Eclano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~580 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–540 | 1,9–2,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–490 | 1,7–2,1 | 5,0% |
| Ville e Villini | 485–580 | 2,1–2,6 | 5,3% |
| Negozi | 540–610 | 2,5–2,9 | 5,6% |
| Magazzini | 380–425 | 1,6–2,0 | 5,4% |
| Laboratori | 390–470 | 1,5–1,9 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 240–295 | 1,2–1,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 540–600 €/m² · normale 465–540 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 502 | — |
| 2023/2 | 502 | invariato |
| 2024/1 | 502 | invariato |
| 2024/2 | 502 | invariato |
| 2025/1 | 502 | invariato |
| 2025/2 | 502 | invariato |
| 2026/1 | 502 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 24.300 € | 86 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 35.100 € | 124 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 48.600 € | 171 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 64.800 € | 228 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Calore costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Calore | 580 | +16% | confina |
| B3 P.Zza Vittoria - C.So Umberto i - Via | 760 | +51% | confina |
| E4 Passo Eclano - Piano Pantano - Via San | 600 | +20% | confina |
| D1 Via S.Angelo(P) - Loc.S.Caterina - Via | 580 | +16% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, B3, E4, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Mirabella Eclano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 502 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Mirabella Eclano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mirabella Eclano è di ~580 €/m². Il valore è passato da 502 €/m² nel 2023/1 a 502 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Mirabella Eclano?
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Mirabella Eclano?
La zona R1 confina con E3, B3, E4, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗