Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Mirabella Eclano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~580 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E4 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Passo Eclano - Piano Pantano - Via San Michele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–660 | 2,3–2,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–530 | 1,9–2,3 | 5,3% |
| Ville e Villini | 600–740 | 2,6–3,1 | 5,1% |
| Negozi | 690–990 | 3,7–4,8 | 6,1% |
| Uffici | 530–670 | 2,3–2,8 | 5,1% |
| Box | 360–510 | 1,5–2,2 | 5,1% |
| Magazzini | 390–480 | 1,7–2,0 | 5,1% |
| Laboratori | 460–530 | 1,8–2,4 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 250–330 | 1,2–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 660–770 €/m² · normale 540–660 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 29.700 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 42.900 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 59.400 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 79.200 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Zza Vittoria - C.So Umberto i - Via S. Sebastiano - Via Borgo - Via S. Biagio - Via Eclano costa circa il 27% in più · Via S.Angelo(P) - Loc.S.Caterina - Via Circumvallazione - Loc.Fosso - Via Nazionale(P) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 502 | -16% | confina |
| D1 Via S.Angelo(P) - Loc.S.Caterina - Via | 580 | -3% | a 0,3 km |
| B3 P.Zza Vittoria - C.So Umberto i - Via | 760 | +27% | a 0,8 km |
| E3 Frazione Calore | 580 | -3% | a 1,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Mirabella Eclano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Mirabella Eclano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mirabella Eclano è di ~580 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Mirabella Eclano?
La zona E4 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Passo Eclano - Piano Pantano - Via San Michele».
Con quali zone confina la zona E4 di Mirabella Eclano?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗