Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mirabella Eclano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~580 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Vittoria - C.So Umberto i - Via S. Sebastiano - Via Borgo - Via S. Biagio - Via Eclano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–830 | 3,1–3,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–770 | 2,7–3,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 790–970 | 3,4–4,1 | 5,1% |
| Negozi | 890–1.350 | 4,8–6,2 | 5,9% |
| Uffici | 790–910 | 3,1–3,8 | 4,9% |
| Box | 510–750 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Magazzini | 495–580 | 2,0–2,4 | 4,9% |
| Laboratori | 580–720 | 2,4–3,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 830–1.000 €/m² · normale 690–830 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 760 | invariato |
| 2024/2 | 760 | invariato |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 760 | invariato |
| 2026/1 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 37.350 € | 140 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 53.950 € | 202 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 74.700 € | 279 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 99.600 € | 372 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Passo Eclano - Piano Pantano - Via San Michele costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via S.Angelo(P) - Loc.S.Caterina - Via | 580 | -24% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 502 | -34% | confina |
| E4 Passo Eclano - Piano Pantano - Via San | 600 | -21% | a 0,8 km |
| E3 Frazione Calore | 580 | -24% | a 2,5 km |
La zona B3 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Mirabella Eclano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Mirabella Eclano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mirabella Eclano è di ~580 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Mirabella Eclano?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Vittoria - C.So Umberto i - Via S. Sebastiano - Via Borgo - Via S. Biagio - Via Eclano».
Con quali zone confina la zona B3 di Mirabella Eclano?
La zona B3 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗