Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mestrino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz: Arlesega».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.400 | 2,8–4,2 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 2,7–3,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 63.000 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 91.000 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 126.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 168.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Zona Produttiva - Via Udine - Via Torino costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale Nord | n.d. | — | confina |
| E1 Fraz.: Lissaro | 1.075 | -16% | a 1,2 km |
| R3 Zona Rurale Sud | n.d. | — | a 1,6 km |
| D3 Zona Produttiva - Via Levico - Via | n.d. | — | a 1,7 km |
| B1 Capoluogo e Zona Produttiva - Via Udine | 1.250 | -2% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Mestrino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Mestrino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mestrino è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Mestrino?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz: Arlesega».
Con quali zone confina la zona E2 di Mestrino?
La zona E2 confina con R4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗