Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Mestrino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%).
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz.: Lissaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,7–3,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.200 €/m² · ottimo 1.200–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Zona Produttiva - Via Udine - Via Torino costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale Nord | n.d. | — | confina |
| D3 Zona Produttiva - Via Levico - Via | n.d. | — | a 0,9 km |
| B1 Capoluogo e Zona Produttiva - Via Udine | 1.250 | +16% | a 1,0 km |
| E2 Fraz: Arlesega | 1.275 | +19% | a 1,2 km |
| R3 Zona Rurale Sud | n.d. | — | a 1,4 km |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Mestrino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Mestrino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Mestrino è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Mestrino?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz.: Lissaro».
Con quali zone confina la zona E1 di Mestrino?
La zona E1 confina con R4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗