Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Mentana con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor Lupara - Santa Lucia - le Molette - Cerquetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 5,0–7,3 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 5,0–7,0 | 4,7% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 7,0–10,3 | 8,3% |
| Uffici | 900–1.400 | 4,8–7,0 | 6,2% |
| Box | 750–1.100 | 3,0–4,3 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 450–600 | 2,8–4,0 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 225 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 325 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 450 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 600 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Residenziale - Villa Fiorita costa circa il 6% in più · Centro Abitato (Via Fausto Cecconi) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Espansione Residenziale - Villa Fiorita | 1.400 | +6% | confina |
| D1 Zona Periferica (Via Reatina) | 1.600 | +21% | a 0,8 km |
| B1 Centro Abitato (Via Fausto Cecconi) | 1.250 | -6% | a 1,4 km |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,7 km |
| E5 Castel Chiodato | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Mentana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Mentana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Mentana è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Mentana?
La zona E2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor Lupara - Santa Lucia - le Molette - Cerquetta».
Con quali zone confina la zona E2 di Mentana?
La zona E2 confina con E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗