Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Mentana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Residenziale - Villa Fiorita».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 5,8–8,3 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 5,0–7,3 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 5,8–8,3 | 5,5% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 7,0–10,5 | 7,8% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,0–7,3 | 5,9% |
| Box | 650–950 | 3,3–4,8 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 3,0–4,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | +9,6% |
| 2025/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica (Via Reatina) costa circa il 16% in più · Tor Lupara - Santa Lucia - le Molette - Cerquetta costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica (Via Reatina) | 1.600 | +16% | confina |
| E2 Tor Lupara - Santa Lucia - le Molette | 1.350 | -2% | confina |
| B1 Centro Abitato (Via Fausto Cecconi) | 1.250 | -9% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,2 km |
| E5 Castel Chiodato | n.d. | — | a 2,0 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Mentana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Mentana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Mentana è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Mentana?
La zona E1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Residenziale - Villa Fiorita».
Con quali zone confina la zona E1 di Mentana?
La zona E1 confina con D1, E2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗