Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mentana, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Via Reatina)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 6,3–9,3 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 5,5–8,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 6,0–8,8 | 5,3% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 7,5–11,0 | 7,8% |
| Uffici | 1.100–1.650 | 5,0–7,3 | 5,4% |
| Box | 750–1.100 | 3,8–5,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | +8,5% |
| 2024/2 | 1.700 | +6,2% |
| 2025/1 | 1.600 | -5,9% |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 284 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 410 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 567 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 756 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Residenziale - Villa Fiorita costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Espansione Residenziale - Villa Fiorita | 1.375 | -14% | confina |
| B1 Centro Abitato (Via Fausto Cecconi) | 1.250 | -22% | confina |
| E2 Tor Lupara - Santa Lucia - le Molette | 1.350 | -16% | a 0,8 km |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mentana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mentana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Mentana è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Mentana?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica (Via Reatina)».
Con quali zone confina la zona D1 di Mentana?
La zona D1 confina con E1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗