Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Medesano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%).
La zona R5 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–870 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 735 | +7,3% |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
| 2026/1 | 745 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 39.150 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 56.550 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 78.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 104.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Varano Marchesi costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Varano Marchesi | 790 | +6% | confina |
| E4 Felegara, Ramiola e Sant'Andrea Bagni | 1.100 | +48% | confina |
| B3 Capoluogo | 1.200 | +61% | confina |
La zona R5 confina direttamente con E3, E4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R5 a Medesano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R5 a Medesano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Medesano è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R5 di Medesano?
La zona R5 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R5 di Medesano?
La zona R5 confina con E3, E4, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗