Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Medesano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Varano Marchesi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–910 | 2,4–2,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 435–640 | 1,6–2,8 | 4,9% |
| Uffici | 415–610 | 1,4–2,4 | 4,5% |
| Box | 455–650 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 280–375 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 335–460 | 1,3–2,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 780 | +6,8% |
| 2024/1 | 780 | invariato |
| 2024/2 | 780 | invariato |
| 2025/1 | 780 | invariato |
| 2025/2 | 780 | invariato |
| 2026/1 | 790 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 40.950 € | 108 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 59.150 € | 156 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 81.900 € | 216 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 109.200 € | 288 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Felegara, Ramiola e Sant'Andrea Bagni costa circa il 39% in più · Zona Agricola costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola | 745 | -6% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Medesano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Medesano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Medesano è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Medesano?
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Varano Marchesi».
Con quali zone confina la zona E3 di Medesano?
La zona E3 confina con R5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗