Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Medesano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Felegara, Ramiola e Sant'Andrea Bagni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,7–5,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | n.d. | — |
| Negozi | 730–1.000 | 2,8–5,3 | 5,6% |
| Uffici | 700–1.000 | 2,5–3,2 | 4,0% |
| Box | 610–900 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 275–370 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 330–455 | 1,3–2,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.100 | — |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | -2,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 166 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 240 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 333 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 444 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 12% in più · Varano Marchesi costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola | 735 | -32% | confina |
| B3 Capoluogo | 1.200 | +12% | a 1,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Medesano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Medesano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Medesano è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2024/2 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Medesano?
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Felegara, Ramiola e Sant'Andrea Bagni».
Con quali zone confina la zona E4 di Medesano?
La zona E4 confina con R5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗