Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Massafra, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~825 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (A Nord del Centro Storico - Ad Est di Via Bolzano) - Area Artigianale ed Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.400 | 4,9–5,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 2,4–3,5 | 5,5% |
| Negozi | 750–1.400 | 4,2–6,3 | 5,9% |
| Uffici | 760–1.000 | 4,0–5,1 | 6,2% |
| Box | 600–870 | 3,1–4,1 | 5,9% |
| Magazzini | 400–640 | 2,2–3,5 | 6,6% |
| Laboratori | 500–700 | 2,6–4,1 | 6,7% |
| Autorimesse | 475–670 | 2,0–2,9 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 340–530 | 1,7–2,6 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 280–560 | 1,4–2,6 | 5,7% |
| Centri commerciali | 600–1.150 | 3,7–7,3 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 970–1.400 €/m² · ottimo 1.350–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -0,9% |
| 2024/1 | 980 | -6,7% |
| 2024/2 | 1.055 | +7,7% |
| 2025/1 | 1.050 | -0,5% |
| 2025/2 | 1.125 | +7,1% |
| 2026/1 | 1.185 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 63.000 € | 221 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 91.000 € | 318 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 126.000 € | 441 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 168.000 € | 588 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Piazza Vittorio Emanuele, Via Roma costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Viale Marconi, Via Bolzano, Lamarmora | 815 | -31% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 3 - Resto del Territorio | n.d. | — | confina |
| C4 Centro Storico | 640 | -46% | confina |
| B2 Adiacenze Piazza Vittorio Emanuele | 825 | -30% | confina |
| E1 Abitato di Marina di Ferrara, Marinella | n.d. | — | a 6,2 km |
La zona D2 confina direttamente con C3, R2, C4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Massafra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.185 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Massafra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Massafra è di ~825 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.185 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Massafra?
La zona D2 copre circa 8,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (A Nord del Centro Storico - Ad Est di Via Bolzano) - Area Artigianale ed Industriale».
Con quali zone confina la zona D2 di Massafra?
La zona D2 confina con C3, R2, C4, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗