Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Massafra con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~825 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona C4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–750 | 2,9–3,7 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–450 | 1,6–2,3 | 5,8% |
| Negozi | 620–970 | 2,9–5,0 | 6,0% |
| Magazzini | 290–460 | 1,9–2,9 | 7,7% |
| Laboratori | 370–550 | 1,9–2,9 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 650 | -3,0% |
| 2024/2 | 655 | +0,8% |
| 2025/1 | 640 | -2,3% |
| 2025/2 | 640 | invariato |
| 2026/1 | 640 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 33.750 € | 130 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 48.750 € | 188 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 67.500 € | 261 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 90.000 € | 348 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Marconi, Via Bolzano, Lamarmora, Re di Puglia, Roma, Bolzano, Parini, Trento... costa circa il 27% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Viale Marconi, Via Bolzano, Lamarmora | 815 | +27% | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (A Nord del Centro | 1.185 | +85% | confina |
| B2 Adiacenze Piazza Vittorio Emanuele | 825 | +29% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 3 - Resto del Territorio | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C4 confina direttamente con C3, D2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Massafra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Massafra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Massafra è di ~825 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Massafra?
La zona C4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C4 di Massafra?
La zona C4 confina con C3, D2, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗