Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Massafra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza Vittorio Emanuele, Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–970 | 4,0–5,4 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Negozi | 800–1.200 | 4,3–6,1 | 6,2% |
| Uffici | 700–950 | 3,7–5,0 | 6,3% |
| Magazzini | 380–570 | 2,3–3,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 910 | +2,8% |
| 2024/1 | 875 | -3,8% |
| 2024/2 | 795 | -9,1% |
| 2025/1 | 815 | +2,5% |
| 2025/2 | 825 | +1,2% |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 43.650 € | 180 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 63.050 € | 260 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 87.300 € | 360 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 116.400 € | 480 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell Abitato (A Nord del Centro Storico - Ad Est di Via Bolzano) - Area Artigianale ed Industriale costa circa il 44% in più · Viale Marconi, Via Bolzano, Lamarmora, Re di Puglia, Roma, Bolzano, Parini, Trento... costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Viale Marconi, Via Bolzano, Lamarmora | 815 | -1% | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (A Nord del Centro | 1.185 | +44% | confina |
| C4 Centro Storico | 640 | -22% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 3 - Resto del Territorio | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con C3, D2, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Massafra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Massafra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Massafra è di ~825 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Massafra?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza Vittorio Emanuele, Via Roma».
Con quali zone confina la zona B2 di Massafra?
La zona B2 confina con C3, D2, C4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗