Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Martinsicuro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R4 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 2,2–3,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–700 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Box | 380–520 | 1,8–2,4 | 5,6% |
| Magazzini | 270–380 | 0,9–1,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 840 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via del Lavoro, Via dello Sport, Asse S.S. 16 - Adriatica costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Via del Lavoro, Via dello Sport | 1.025 | +22% | confina |
| E2 Frazione Villa Rosa: Via Filzi | 1.550 | +85% | confina |
| C2 Via Marconi, Via Bolzano, Via Gorizia | 1.300 | +55% | a 0,3 km |
| B2 Lungomare Europa, Via Aldo Moro | 1.425 | +70% | a 0,8 km |
La zona R4 confina direttamente con D4, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Martinsicuro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Martinsicuro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Martinsicuro è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Martinsicuro?
La zona R4 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona R4 di Martinsicuro?
La zona R4 confina con D4, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗