Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Martinsicuro con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Lavoro, Via dello Sport, Asse S.S. 16 - Adriatica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 2,8–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–880 | 2,0–2,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 3,1–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 650–1.100 | 2,8–4,7 | 5,1% |
| Uffici | 850–1.200 | 2,5–3,7 | 3,6% |
| Box | 440–650 | 2,2–3,2 | 5,9% |
| Magazzini | 320–430 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Laboratori | 470–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Autorimesse | 360–530 | 1,8–2,6 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 310–450 | 1,1–1,6 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 240–360 | 1,2–1,8 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 180–250 | 0,9–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 925 | +0,5% |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 1.025 | +10,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Marconi, Via Bolzano, Via Gorizia, Via Tevere, Via Firenze, Via del Porto, Via Gioia, Via Abruzzi, Via dei Tamerici costa circa il 27% in più · Zona Rurale Dell’Abitato costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Marconi, Via Bolzano, Via Gorizia | 1.300 | +27% | confina |
| R4 Zona Rurale Dell’Abitato | 840 | -18% | confina |
| B2 Lungomare Europa, Via Aldo Moro | 1.425 | +39% | confina |
| E2 Frazione Villa Rosa: Via Filzi | 1.550 | +51% | confina |
La zona D4 confina direttamente con C2, R4, B2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Martinsicuro
Quanto costa al m² in zona D4 a Martinsicuro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Martinsicuro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Martinsicuro è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Martinsicuro?
La zona D4 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Lavoro, Via dello Sport, Asse S.S. 16 - Adriatica».
Con quali zone confina la zona D4 di Martinsicuro?
La zona D4 confina con C2, R4, B2, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗