Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Martinsicuro, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Villa Rosa: Via Filzi, Lungomare Italia, Piazza Giovanni Xxiii, Via Taormina, Zona Casone e Rotonda S.S. 16».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 4,6–6,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.300 | 3,2–4,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 5,0–7,3 | 4,5% |
| Negozi | 780–1.550 | 4,1–8,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.250–1.850 | 4,6–6,9 | 4,5% |
| Box | 620–900 | 3,0–4,4 | 5,8% |
| Magazzini | 420–620 | 1,6–2,3 | 4,5% |
| Laboratori | 720–1.050 | 2,5–3,6 | 4,1% |
| Autorimesse | 530–780 | 2,6–3,8 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 350–510 | 1,7–2,5 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 230–340 | 1,1–1,6 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | +8,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 207 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 299 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 414 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 552 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungomare Europa, Via Aldo Moro, Via del Mare, Via D’Annunzio, Via Leopardi, Via dei Pioppi, Via Parini, Via Foscolo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Lungomare Europa, Via Aldo Moro | 1.425 | -8% | confina |
| R4 Zona Rurale Dell’Abitato | 840 | -46% | confina |
| D4 Via del Lavoro, Via dello Sport | 1.025 | -34% | confina |
| C2 Via Marconi, Via Bolzano, Via Gorizia | 1.300 | -16% | a 0,2 km |
La zona E2 confina direttamente con B2, R4, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Martinsicuro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Martinsicuro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Martinsicuro è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Martinsicuro?
La zona E2 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Villa Rosa: Via Filzi, Lungomare Italia, Piazza Giovanni Xxiii, Via Taormina, Zona Casone e Rotonda S.S. 16».
Con quali zone confina la zona E2 di Martinsicuro?
La zona E2 confina con B2, R4, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗