Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Margherita di Savoia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Citta’ Giardino - Isola Verde».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,5–5,0 | 4,9% |
| Box | 600–800 | 3,1–4,3 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 950 | +2,7% |
| 2025/1 | 975 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2026/1 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. N. 159, C.So Africa Orientale, Via Salinis costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica, V.Cannei, V.Le Ofanto | 1.075 | +2% | a 0,4 km |
| C1 Via de Rivera, V.Dalmazia | 1.300 | +24% | a 0,6 km |
| B1 Via 10^ Regina, V.F. Corridoni | 1.450 | +38% | a 0,9 km |
| D2 S.S. N. 159, C.So Africa Orientale | 1.075 | +2% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Margherita di Savoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Margherita di Savoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Margherita di Savoia è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Margherita di Savoia?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Citta’ Giardino - Isola Verde».
Con quali zone confina la zona E1 di Margherita di Savoia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗