Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Margherita di Savoia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via 10^ Regina, V.F. Corridoni, V.Maggiore Galliano - P-, V.Le Duca degli Abruzzi, V.Risorgimento - P-, V.Africa Orientale - P-, V.S.F.D».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 4,0–5,5 | 3,9% |
| Negozi | 1.400–2.000 | 7,7–12,6 | 7,2% |
| Uffici | 1.250–1.650 | 5,5–8,1 | 5,6% |
| Box | 800–1.150 | 4,1–6,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via de Rivera, V.Dalmazia, Lungomare Colombo, V.F.Lli Bandiera, V.Duomo, Via S.F.Dassisi, V.Ferd.Ii di Borbone, V.Salvemini, V.M.L.K costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica, V.Cannei, V.Le Ofanto | 1.075 | -26% | confina |
| C1 Via de Rivera, V.Dalmazia | 1.300 | -10% | confina |
| D2 S.S. N. 159, C.So Africa Orientale | 1.075 | -26% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Citta’ Giardino - Isola Verde | 1.050 | -28% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Margherita di Savoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Margherita di Savoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Margherita di Savoia è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Margherita di Savoia?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via 10^ Regina, V.F. Corridoni, V.Maggiore Galliano - P-, V.Le Duca degli Abruzzi, V.Risorgimento - P-, V.Africa Orientale - P-, V.S.F.D».
Con quali zone confina la zona B1 di Margherita di Savoia?
La zona B1 confina con D1, C1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗