Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Margherita di Savoia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica, V.Cannei, V.Le Ofanto, V.Barletta - P-, V.Sele, Lungomare Colombo - P-, V.M.L.King, Ecc».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 4,0–5,5 | 5,3% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,5–6,6 | 5,5% |
| Box | 700–900 | 3,4–4,9 | 6,2% |
| Laboratori | 350–450 | 1,4–1,7 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 350–450 | 1,4–1,7 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 300–350 | 1,1–1,4 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 950 | -2,6% |
| 2024/2 | 1.000 | +5,3% |
| 2025/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2026/1 | 1.075 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via de Rivera, V.Dalmazia, Lungomare Colombo, V.F.Lli Bandiera, V.Duomo, Via S.F.Dassisi, V.Ferd.Ii di Borbone, V.Salvemini, V.M.L.K costa circa il 21% in più · S.S. N. 159, C.So Africa Orientale, Via Salinis è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via de Rivera, V.Dalmazia | 1.300 | +21% | confina |
| B1 Via 10^ Regina, V.F. Corridoni | 1.450 | +35% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
| E1 Citta’ Giardino - Isola Verde | 1.050 | -2% | a 0,4 km |
| D2 S.S. N. 159, C.So Africa Orientale | 1.075 | 0% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Margherita di Savoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Margherita di Savoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Margherita di Savoia è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Margherita di Savoia?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica, V.Cannei, V.Le Ofanto, V.Barletta - P-, V.Sele, Lungomare Colombo - P-, V.M.L.King, Ecc».
Con quali zone confina la zona D1 di Margherita di Savoia?
La zona D1 confina con C1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗