Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Maranello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pozza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 5,6–8,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 4,3–6,1 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 4,3–6,3 | 4,8% |
| Negozi | 800–1.500 | 6,8–11,4 | 9,5% |
| Uffici | 800–1.300 | 5,0–8,4 | 7,7% |
| Box | 700–1.000 | 2,9–4,1 | 4,9% |
| Laboratori | 600–860 | 2,7–4,5 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,9–3,7 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.675 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.700 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.650 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 252 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 364 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 504 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 672 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 2% in più · Zona Produttiva Nord costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 1.300 | -21% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.675 | +2% | confina |
| D2 Zona Produttiva Nord | 1.525 | -8% | a 0,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Maranello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Maranello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Maranello è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Maranello?
La zona E4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pozza».
Con quali zone confina la zona E4 di Maranello?
La zona E4 confina con R1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗