Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Maranello con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 4,8–7,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.400 | 4,0–5,9 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 4,2–6,3 | 5,0% |
| Negozi | 850–1.500 | 6,5–10,5 | 8,7% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,9–7,9 | 6,7% |
| Box | 640–940 | 2,8–4,1 | 5,2% |
| Laboratori | 600–860 | 2,7–4,5 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 300–570 | 1,4–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 350–670 | 1,9–3,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.450 | +9,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 216 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 312 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 432 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 576 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 10% in più · Zona Agricola costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.600 | +10% | confina |
| R1 Zona Agricola | 1.250 | -14% | confina |
| E4 Frazione di Pozza | 1.700 | +17% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Maranello
Quanto costa al m² in zona D2 a Maranello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Maranello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Maranello è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Maranello?
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Nord».
Con quali zone confina la zona D2 di Maranello?
La zona D2 confina con B2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗