Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maranello, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 5,7–8,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 4,5–6,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,7–7,0 | 4,7% |
| Negozi | 850–1.500 | 7,8–12,9 | 10,6% |
| Uffici | 900–1.350 | 5,7–9,2 | 7,9% |
| Box | 800–1.100 | 3,2–4,5 | 4,9% |
| Laboratori | 600–900 | 2,7–4,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–2.000 €/m² · ottimo 1.900–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | +7,0% |
| 2025/2 | 1.600 | +4,9% |
| 2026/1 | 1.675 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 256 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 370 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 513 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 684 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Pozza costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 1.300 | -22% | confina |
| D2 Zona Produttiva Nord | 1.525 | -9% | confina |
| E4 Frazione di Pozza | 1.650 | -1% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, D2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Maranello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Maranello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Maranello è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Maranello?
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Maranello?
La zona B2 confina con R1, D2, E4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗