Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Maiori con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.200 | 4,0–5,7 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 3,9–4,9 | 3,0% |
| Ville e Villini | 1.800–2.400 | 4,4–5,8 | 2,9% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 5,9–8,6 | 5,8% |
| Box | 1.200–1.650 | 4,2–5,9 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.850 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.900 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
| 2026/1 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 99.000 € | 180 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 143.000 € | 260 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 198.000 € | 360 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 264.000 € | 480 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia:Via Vecchia Chiunzi - Sp2 - Vicolo Maio - Vie: S.Pietro - S.Ta Caterina - Casa Genova - Parrocchiale - Marito costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia:Via Vecchia Chiunzi - Sp2 | 2.075 | +9% | confina |
| B1 Centro Urbano e Fascia | 4.350 | +129% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Maiori?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Maiori?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Maiori è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Maiori?
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Maiori?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗