Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Maiori con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia:Via Vecchia Chiunzi - Sp2 - Vicolo Maio - Vie: S.Pietro - S.Ta Caterina - Casa Genova - Parrocchiale - Marito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.400 | 4,2–6,2 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 3,9–5,8 | 3,3% |
| Negozi | 1.300–1.850 | 6,0–9,1 | 5,8% |
| Uffici | 1.950–2.550 | 5,8–8,1 | 3,7% |
| Box | 1.200–1.650 | 4,4–6,2 | 4,5% |
| Autorimesse | 1.000–1.300 | 3,9–4,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.075 | +2,5% |
| 2024/2 | 2.075 | invariato |
| 2025/1 | 2.075 | invariato |
| 2025/2 | 2.075 | invariato |
| 2026/1 | 2.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 108.000 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 156.000 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 216.000 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 288.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano e Fascia Costiera:Lungomare - C.So Reginna - S.S.163 - Tratto Sud Prov.Le per Chiunzi - Strade: Casa Mannini e S.Sofia - Vie:C costa circa il 110% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.900 | -8% | confina |
| B1 Centro Urbano e Fascia | 4.350 | +110% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Maiori?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Maiori?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Maiori è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Maiori?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia:Via Vecchia Chiunzi - Sp2 - Vicolo Maio - Vie: S.Pietro - S.Ta Caterina - Casa Genova - Parrocchiale - Marito».
Con quali zone confina la zona D1 di Maiori?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗