Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maiori, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.075 €/m² (+110%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Fascia Costiera:Lungomare - C.So Reginna - S.S.163 - Tratto Sud Prov.Le per Chiunzi - Strade: Casa Mannini e S.Sofia - Vie:C».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–5.000 | 7,3–10,3 | 2,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.300–4.600 | 7,0–10,0 | 2,6% |
| Ville e Villini | 3.900–5.100 | 7,6–10,6 | 2,4% |
| Negozi | 2.400–3.600 | 11,2–16,9 | 5,6% |
| Uffici | 2.650–4.100 | 7,8–11,5 | 3,4% |
| Box | 2.050–2.800 | 6,5–9,4 | 3,9% |
| Autorimesse | 1.650–2.200 | 5,4–7,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.000 | — |
| 2023/2 | 4.100 | +2,5% |
| 2024/1 | 4.200 | +2,4% |
| 2024/2 | 4.250 | +1,2% |
| 2025/1 | 4.250 | invariato |
| 2025/2 | 4.350 | +2,4% |
| 2026/1 | 4.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 225.000 € | 328 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 325.000 € | 474 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 450.000 € | 657 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 600.000 € | 876 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia:Via Vecchia Chiunzi - Sp2 - Vicolo Maio - Vie: S.Pietro - S.Ta Caterina - Casa Genova - Parrocchiale - Marito costa circa il 52% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.900 | -56% | confina |
| D1 Periferia:Via Vecchia Chiunzi - Sp2 | 2.075 | -52% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Maiori?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Maiori?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Maiori è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 4.000 €/m² nel 2023/1 a 4.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Maiori?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Fascia Costiera:Lungomare - C.So Reginna - S.S.163 - Tratto Sud Prov.Le per Chiunzi - Strade: Casa Mannini e S.Sofia - Vie:C».
Con quali zone confina la zona B1 di Maiori?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗