Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Maiolati Spontini con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~885 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R2 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Sud e Frazione Scisciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–710 | 1,6–2,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–640 | 1,4–2,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 690–960 | 2,3–3,1 | 3,9% |
| Negozi | 360–610 | 2,3–3,3 | 6,9% |
| Box | 300–410 | 1,4–1,6 | 5,1% |
| Magazzini | 185–230 | 1,1–1,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 582 | +3,1% |
| 2024/1 | 582 | invariato |
| 2024/2 | 600 | +3,0% |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 620 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.950 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 46.150 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 63.900 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 85.200 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 43% in più · Zona Agricola Nord costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 885 | +43% | confina |
| E3 Moie, Scorcelletti Monteschiavo | 1.010 | +63% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord | 570 | -8% | a 0,7 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Maiolati Spontini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Maiolati Spontini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Maiolati Spontini è di ~885 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Maiolati Spontini?
La zona R2 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Sud e Frazione Scisciano».
Con quali zone confina la zona R2 di Maiolati Spontini?
La zona R2 confina con B1, E3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗