Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Maiolati Spontini con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~885 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 7,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–670 | 1,5–2,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–560 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 630–820 | 2,2–2,6 | 4,0% |
| Box | 290–410 | 1,4–1,5 | 5,0% |
| Magazzini | 140–215 | 1,0–1,4 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 520 | — |
| 2023/2 | 535 | +2,9% |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 552 | +3,3% |
| 2025/1 | 552 | invariato |
| 2025/2 | 552 | invariato |
| 2026/1 | 570 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.150 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 43.550 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 60.300 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 80.400 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Sud e Frazione Scisciano costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Moie, Scorcelletti Monteschiavo | 1.010 | +77% | confina |
| R2 Zona Agricola Sud e Frazione Scisciano | 620 | +9% | a 0,7 km |
| B1 Capoluogo | 885 | +55% | a 3,1 km |
La zona R1 confina direttamente con E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Maiolati Spontini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Maiolati Spontini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Maiolati Spontini è di ~885 €/m². Il valore è passato da 520 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Maiolati Spontini?
La zona R1 copre circa 7,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord».
Con quali zone confina la zona R1 di Maiolati Spontini?
La zona R1 confina con E3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗