Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maiolati Spontini, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~885 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E3 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Moie, Scorcelletti Monteschiavo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 3,2–4,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–930 | 2,4–3,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 960–1.350 | 3,5–4,7 | 4,3% |
| Negozi | 510–690 | 3,4–4,9 | 8,3% |
| Uffici | 670–900 | 3,7–5,5 | 7,0% |
| Box | 430–600 | 2,6–3,6 | 7,2% |
| Magazzini | 215–315 | 1,5–1,8 | 7,5% |
| Laboratori | 330–440 | 1,5–2,4 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 230–330 | 1,3–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 960 | +3,8% |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.010 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Nord | 570 | -44% | confina |
| R2 Zona Agricola Sud e Frazione Scisciano | 620 | -39% | confina |
| B1 Capoluogo | 885 | -12% | a 2,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Maiolati Spontini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Maiolati Spontini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Maiolati Spontini è di ~885 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Maiolati Spontini?
La zona E3 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Moie, Scorcelletti Monteschiavo».
Con quali zone confina la zona E3 di Maiolati Spontini?
La zona E3 confina con R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗