Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Maida con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Fondaco - Carra’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–610 | 1,5–2,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–560 | 1,4–1,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 590–710 | 1,9–2,3 | 3,9% |
| Negozi | 680–830 | 3,5–4,1 | 6,0% |
| Magazzini | 260–310 | 1,0–1,3 | 4,8% |
| Laboratori | 300–350 | 1,3–1,5 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 350–400 | 2,0–2,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 550 | -1,8% |
| 2025/2 | 560 | +1,8% |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 27.450 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 39.650 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 54.900 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 73.200 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 9% in più · Frazione Vena di Maida costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 472 | -16% | confina |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Maida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Maida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Maida è di ~560 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Maida?
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Fondaco - Carra’».
Con quali zone confina la zona E4 di Maida?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗