Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Maida con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–660 | 1,9–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–610 | 1,8–2,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 640–780 | 2,2–2,6 | 4,1% |
| Negozi | 730–880 | 3,8–4,6 | 6,3% |
| Uffici | 680–810 | 3,1–3,7 | 5,5% |
| Magazzini | 300–355 | 1,3–1,6 | 5,3% |
| Laboratori | 350–400 | 1,6–1,8 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 400–450 | 2,3–2,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 610 | invariato |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 600 | -1,6% |
| 2025/2 | 610 | +1,7% |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 29.700 € | 86 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 42.900 € | 124 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 59.400 € | 171 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 79.200 € | 228 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale e Commerciale costa circa il 26% in più · Localita’ Fondaco - Carra’ costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 472 | -23% | confina |
| E3 Zona Industriale e Commerciale | 770 | +26% | a 2,9 km |
| E2 Frazione Vena di Maida | 512 | -16% | a 4,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Maida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Maida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Maida è di ~560 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Maida?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Maida?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗