Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maida, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona E3 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale e Commerciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–830 | 1,5–1,9 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–710 | 1,3–1,6 | 2,6% |
| Negozi | 880–1.050 | 3,3–4,0 | 4,5% |
| Uffici | 830–990 | 3,1–3,6 | 4,4% |
| Magazzini | 415–520 | 1,5–2,3 | 4,9% |
| Laboratori | 450–600 | 1,8–2,0 | 4,3% |
| Capannoni industriali | 400–650 | 2,3–2,8 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 2,5–3,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 765 | invariato |
| 2024/1 | 765 | invariato |
| 2024/2 | 765 | invariato |
| 2025/1 | 755 | -1,3% |
| 2025/2 | 770 | +2,0% |
| 2026/1 | 770 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 37.350 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 53.950 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 74.700 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 99.600 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 472 | -39% | confina |
| E2 Frazione Vena di Maida | 512 | -34% | a 1,1 km |
| B2 Centro Urbano | 610 | -21% | a 2,9 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Maida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Maida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Maida è di ~560 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Maida?
La zona E3 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale e Commerciale».
Con quali zone confina la zona E3 di Maida?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗