Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Magisano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~580 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%).
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–570 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 420–520 | n.d. | — |
| Laboratori | 300–370 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 495 | — |
| 2023/2 | 495 | invariato |
| 2024/1 | 495 | invariato |
| 2024/2 | 502 | +1,5% |
| 2025/1 | 495 | -1,5% |
| 2025/2 | 505 | +2,0% |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 25.650 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 37.050 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 51.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 68.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Vincolise costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 580 | +15% | confina |
| E2 Frazione di San Pietro Magisano | 595 | +18% | confina |
| E1 Localita Vincolise | 560 | +11% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, E2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Magisano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Magisano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Magisano è di ~580 €/m². Il valore è passato da 495 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Magisano?
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Magisano?
La zona R1 confina con B2, E2, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗