Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Magisano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~580 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Vincolise».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–620 | 1,2–1,4 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–570 | 1,0–1,2 | 2,5% |
| Negozi | 520–620 | 2,8–3,0 | 6,1% |
| Uffici | 415–520 | 1,9–2,6 | 5,8% |
| Magazzini | 230–290 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Laboratori | 200–250 | 0,8–1,2 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 280–320 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 558 | +1,4% |
| 2025/1 | 550 | -1,3% |
| 2025/2 | 560 | +1,8% |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 27.900 € | 54 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 40.300 € | 78 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 55.800 € | 108 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 74.400 € | 144 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 4% in più · Zona Rurale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 505 | -10% | confina |
| E2 Frazione di San Pietro Magisano | 595 | +6% | confina |
| B2 Centro Urbano | 580 | +4% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Magisano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Magisano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Magisano è di ~580 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Magisano?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Vincolise».
Con quali zone confina la zona E1 di Magisano?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗